发布时间:2014年03月26日 点击数:
中国人这种不合理的东西其本质是显摆文化根深蒂固的产物,在房子问题上,什么丈母娘经济学、什么结婚新房经济学、什么新生儿不能踏在租房地板上经济学,这样的显摆文化就更突出了。调控是在可控范围内进行,房价可能涨幅下滑,但是更可能出现中长期爬缓坡的走势。
中国人这种不合理的东西其本质是显摆文化根深蒂固的产物,在房子问题上,什么丈母娘经济学、什么结婚新房经济学、什么新生儿不能踏在租房地板上经济学,这样的显摆文化就更突出了。 关于房地产调控,我从2009年开始就发表了大量文章,对于很多表面看起来同情低收入阶层的楼市降价派给予全面驳斥,事实证明,房价在这4年出现了大幅上涨,当时一厢情愿的等房者可以说肠子都悔青了。
我只能说,不要用情感诉求代替客观理性的分析,中国房价的上涨有其自身的合理性,这不仅与中国经济发展的客观需求有关,更与中国的人性、文化有着深刻的关系,不要简单用西方的观点来看待问题,否则吃亏的是自己。
2008年的全球金融危机吓到了全球的管理者,中国高层紧急采取了推出4万亿投资的计划。从现在的情况看,这样的计划实在是太过宏大,留下的后遗症也是明显的。与此相对应,钢铁、煤炭、有色、航运等行业的高速增长是难以持续的,同时,房价暴涨也相伴而生,要知道大宗商品的大幅上涨不可能不给房价上涨带来更多的理由。
那么,中国的房价是否存在巨大的泡沫呢?我们有些人可能马上会拿全球租售比、收入比这些洋玩意来说事,但如果你仔细看看中国人的消费习惯就知道,你这样的比法是荒唐的,或者说是理想化的。
中国的电视机屏幕是全球平均最大的,你到美国家庭很多还在用很小的电视机;中国卖菜的大妈用苹果手机的不在少数,而在美国,硅谷的精英中没有手机的人也不是什么稀罕事;中国人在美国买LV包的数量吓到美国商贩,其甚至只卖两个给中国单个的消费者;北京街头的豪车远超纽约,国外两厢车畅销,中国有人开宝马还被当成档次不够....。
合理吗?存在就是合理,中国人这种不合理的东西其本质是中国显摆文化根深蒂固的产物,无论你承认与否,客观上就是这样的。在房子问题上,这样的显摆文化就更突出了,什么丈母娘经济学、什么结婚新房经济学、什么新生儿不能踏在租房地板上经济学,我之所以把这些庸俗的看法冠以经济学,就是因为这些道理比我们在经济学教材上看到的东西管用得多。
扯得有点远,回到正题。从2013年三中全会以前,主要是因为4万亿投资为代表的投资拉动带来的负面作用,房地产调控采用的是刚性的一刀切调控,当然调控的结果是控制房价的涨速,很多人说房价越调越涨,其实如果不调,房价早涨到天上了;从三中全会以后的房调,是针对性调控,这种调控的核心是市场的归市场、保障归保障。
敢于作出这样的调整,主要是因为我们已经改变了靠投资拉动发展的模式,换言之,房价在经历长期大幅上涨以后,已经不再担心房价会大幅上涨了。
那是否就会大幅下跌呢?
很多喜欢炒作新闻的人又开始混淆视听,把涨幅回落等同于房价回落,未来某一天又会把房价温和回落等同于房价暴跌,这样的方式除了刺激人们的眼球外,更多的是让不明真相的人上当受骗。从目前的情况看,房价走势完全符合中央的判断,涨幅已经逐步开始回落,可以逐步放开某些城市的限购了。
特别需要看到的是,多年关闭的房地产借壳上市开门了,绿地借壳金丰得以放行,房地产上市公司再融资也给予开闸。这说明什么?说明中央已经在未雨绸缪,在有计划的给地产企业输血了。调控是在可控范围内进行,房价可能涨幅下滑,但是更可能出现中长期爬缓坡的走势。
那么,房地产能长牛吗?关键是市场的需求,用城镇化的方式固定下来。有人说,城镇化不是钢筋水泥房地产的城镇化,而是文化教育娱乐电信消费的新型城镇化,这又是理想主义一厢情愿的说法,没有房子住,何以在城镇立足和消费?不要把文化需求和物质基础相对立,这就叫不客观。
二三四线城市就是城镇化的主要落脚点,而北上广就是精英的集中地,对于住房的需求从来没有被削弱;如果二孩政策全面落实,那新的需求也会产生;更兼住房改善的强大需求,还有中国人永远无法更改的显摆文化,房子这个最基本的元素,怎么可能被弱化呢?
因此不要人云亦云,该买还是要买。当然,你不要乱买,如果房子不抢了,那就在城市、地段、环境、配套等方面精挑细选吧,千万不要图便宜,乱买那些标榜降价的房子,很多地产商坏着呢,借口楼市跌价大处理了,其实很多此类房子本来就是要降价的,不过是借机促销。
千万别一看说房子不可能大跌就骂人,看清楚再说好吗?否则未来还后悔!
如果你认为我前面说的有道理,那么楼市暴跌的可能性还存在吗?
更大的可能是,当人们明白了中央的真实意图以后,房价稳中有小升、调控有度的局面会出现,从更大的范围看,传统行业有进有退,新兴产业高速发展,包括住房在内的消费产业稳步运行,特别需要指出的是,中国的发展更依赖于彻底反腐败和民主政治建设作为前提,而这个前提正在强力进行中。
这就是中国未来最可能出现的局面。这样的局面有可能在未来两三年形成,中国的股市如果能在彻底反腐败的基础上,展开真正的牛市行情并非奢望。